你好，倘若在金华市兰溪市，请问露台只能从我家进去，这个露台算谁的？

露台的使用权归属主要取决于是否存在合同约定或房产证上的标注：

1. 如果房产证明确标注露台属于专有部分，则归你所有和使用。
2. 如果房产证未明确标注，但业主公约或购房合同中有约定归你专有使用，则你拥有使用权。
3. 如果既无房产证标注，也无合同约定，即使只能从你家进入，露台也可能属于全体业主共有，仅由你使用并不等于拥有排他使用权。
4. 如果露台影响其他业主的采光、通风等权益，即使从你家进入，也可能无法主张专有使用权。
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根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。若露台未被明确登记为专有部分，则原则上属于共有部分。但在购房合同或业主公约中明确约定该露台归特定业主专有使用的，可视为专有使用权。即使露台只能从你家进入，也不代表你自动享有排他使用权。若其他业主认为该露台属于共有部分并影响其权益，仍可主张共同使用。因此，应结合房产证、合同条款和小区管理规定综合判断露台的使用权利归属。
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1. 查阅房产证：确认房产证中是否明确标注露台为专有部分，这是判断权属的最直接依据。
2. 审查购房合同和业主公约：查看是否有关于露台使用归属的明确约定，若有则具有法律效力。
3. 咨询物业管理部门或业主委员会：了解小区整体对露台使用的管理规则，是否存在历史使用惯例。
4. 向专业律师咨询：由律师协助分析法律文件并评估维权路径，如协商、调解或诉讼。

选择解决方案时，应重点考虑证据的完整性、合同的合法性以及是否涉及其他业主权益。建议尽早向律师咨询，以确保自身权利不受侵害。
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1. 无法主张专有使用权：例如，若露台虽只能从你家进入，但未在房产证上登记或合同中约定专有使用，其他业主仍可主张共有使用权，甚至通过业主大会重新划分。
2. 被要求恢复原状：例如，若你擅自封闭露台并安装门锁，其他业主可向物业或法院投诉，要求你拆除设施并恢复原状，甚至承担赔偿责任。
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