买房子的定金不买能退吗

法律分析：
（1）若购房者自身原因不想买房，此为违约行为。依据定金罚则，交付定金的一方违约，收受定金的一方可不予退还定金。

（2）若因开发商问题，像未取得预售许可证、擅自变更规划等致使合同无法订立或履行，购房者有权要求双倍返还定金。

（3）若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，造成合同不能订立，出卖人应返还定金给买受人。所以，要先明确不买房的原因，确定责任归属，进而依据法律规定处理定金退还问题。

提醒：
买房定金退还情况复杂，不同原因对应不同处理方式，建议遇到问题时咨询专业人士分析。
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（一）若因自身不想买房，建议与开发商友好协商，表明自身困难，争取部分退还定金，但因属违约行为，开发商有权不退还。
（二）若因开发商未取得预售许可证、擅自变更规划等问题，可收集相关证据，如合同、宣传资料等，与开发商沟通要求双倍返还定金，若沟通无果可通过法律途径维权。
（三）若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，及时与开发商沟通并提供相关证明，要求返还定金。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若购房者自身不想买房，属违约，按定金罚则，开发商可不退定金。

2.若开发商问题，像没预售许可证、擅自改规划，致合同无法订立或履行，购房者能要求双倍返还定金。

3.若因政策调整、不可抗力等不可归责双方的事由，致合同不能订立，开发商应退还定金。

总之，先明确不买房原因，确定责任后再依法主张定金退还。
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结论：
买房子定金能否退还取决于不买房的原因，需先确定责任归属再依据法律主张退还。
法律解析：
《民法典》规定，定金罚则是交付定金一方违约，收受方可不退还定金。若购房者自身原因不想买房，属于违约，定金通常无法退还。若因开发商问题，像未取得预售许可证、擅自变更规划等，导致合同无法订立或履行，购房者可要求双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等致使合同不能订立，出卖人应返还定金。在遇到买房定金退还问题时，一定要仔细分析原因，明确责任归属。若你在这方面有疑惑，想进一步了解相关法律权益，可向专业法律人士咨询。
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1.买房子定金退还情况依责任归属而定。若购房者自身原因不想买房，属违约行为，收受定金方可按定金罚则不退还定金。
2.若因开发商问题，如未取得预售许可证、擅自变更规划等致使合同无法订立或履行，购房者有权要求双倍返还定金。
3.若因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等导致合同不能订立，出卖人应返还定金给买受人。

解决措施和建议：首先明确不买房的原因以确定责任归属。若是开发商责任，收集相关证据如未取得预售许可证明等，与开发商协商双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由，可凭借政策文件、灾害证明等要求返还定金；若是自身违约，可尝试与开发商沟通协商部分退还定金。