包销中房屋买卖合同谁签

法律分析：
（1）在包销模式中，合同签订主体明确为出卖人与购房者，这是因为出卖人作为房屋所有权人，具备处分房屋的权利，符合物权处分原则。
（2）包销人负责房屋销售具体事务，可在授权范围内协助办理合同签订等手续，但并不作为合同签订主体。
（3）包销期满未售房屋，包销人需按合同约定的包销价格购买。
（4）发生纠纷时，依据合同相对性，一般由出卖人承担合同责任；若包销人存在过错，则可能要承担相应责任。

提醒：
出卖人应明确包销人权限并监督其销售行为，包销人需在授权范围内行事。不同包销合同约定不同，建议发生纠纷时咨询进一步分析。
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（一）对于出卖人，要明确与包销人的权利义务，在包销合同中清晰界定各自职责，并且监督包销人的销售行为。
（二）包销人需在授权范围内行事，严格按照与出卖人的约定进行房屋销售，保存好相关销售文件和记录。
（三）购房者要确认合同签订主体为出卖人，仔细查看出卖人的相关资质证明，确保合同的有效性。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。
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1.包销时，房屋买卖合同一般由出卖人与购房者签。出卖人与包销人订合同，包销期满未售房屋，包销人按约定价格购买。

2.实际中，包销人负责销售事务，但签约主体是出卖人，因其是房屋所有权人，以其名义签约符合物权原则。包销人可在授权内协助办手续。

3.若有纠纷，通常出卖人担责，若包销人有过错，也可能担责。
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结论：
包销情形下房屋买卖合同通常由出卖人与购房者签订，包销期满未售房屋由包销人按约定价格购买，发生纠纷一般由出卖人担责，包销人有过错时可能担责。
法律解析：
依据相关规定，出卖人与包销人订立包销合同，由包销人以出卖人名义售房，期满未售房屋包销人按约定价格购买。在实际中，由于出卖人是房屋所有权人，有处分房屋的权利，按照物权处分原则，以其名义签订合同是合理的，包销人仅在授权范围内协助办理相关手续。从合同相对性角度来看，发生纠纷时通常由出卖人承担合同责任，不过若包销人存在过错，也需承担相应责任。如果您在包销房屋买卖过程中遇到法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便获得更准确的法律建议和帮助。
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1.包销情形下，房屋买卖合同由出卖人与购房者签订，包销期满未售房屋由包销人按约定价格购买。这符合规定且具有合理性，出卖人作为房屋所有权人拥有处分权，以其名义签合同遵循物权处分原则。
2.实际操作中，包销人负责销售事务，但签合同主体是出卖人，包销人可在授权范围内协助办理手续。
3.发生纠纷时，依据合同相对性，通常由出卖人承担合同责任，但包销人若有过错需担责。
解决措施与建议：出卖人应明确包销人权限并监督其销售行为；包销人要在授权内行事，避免过错；双方可在包销合同中明确责任分担，降低纠纷风险。